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产品中心 超折半流拍、超7成底价成交 广州第二批荟萃供地缘何遇冷?
      发布时间:2021-10-12 22:51      作者:admin      点击:

9月27日,为期两天的广州第二批荟萃供地画上句号。该批计划出让的48宗地块中,有25宗流拍,占比超过50%;另外23宗地块以569.39亿元成交,其中18宗底价成交,仅5宗溢价成交。

一周结束了,沪指本周累跌2.53%,深证成指累跌3.69%,创业板指累跌4.55%。

8月20日消息,央行今日公布2021年8月20日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

原标题:人民银行行长易纲参加办公厅党总支第一党支部党史学习教育专题组织生活会 

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

作者:永嘉

从拿地企业来望,中海独自拿下3宗地,珠江实业及其说相符体也拿下3宗地;越秀独自摘得2宗地,中南实业及其说相符体也摘得2宗地。此外,绿城、远洋、葛洲坝、电建地产、碧桂园等各有所获。与第一批荟萃出让相比,第二批荟萃供地已经异国了许众房企的身影。

业妻子士指出,与首批荟萃供地的“风起云涌”相比,广州第二批荟萃供地能够说是“冷淡终结”。

为期两天的广州第二批荟萃供地终结,流拍地块占比超过50%,相较首批荟萃供地清晰降温。图片来源/IC photo

超折半地块流拍产品中心,仅5宗溢价成交

9月26日-27日,广州第二批荟萃供地共推出48宗涉宅用地,相符计首拍金额1124亿元,相符计用地面积约305万平方米,修建面积约879万平方米。其中,荔湾区2宗地块、白云区5宗地块、海珠区2宗地块、黄埔区3宗地块、番禺区5宗地块、南沙区6宗地块、添城区22宗地块、花都区1宗地块、从化区2宗地块。

截至现在,广州该批荟萃供地的最后成交效果已经通盘出炉,上述48宗地块中仅有23宗成交,相符计成交金额569.4亿元,成交总修建面积357.4万平方米;流拍25宗,流拍率高达52.1%。值得一挑的是,在成交的23宗地块中,有18宗底价成交,占比约达78%;仅有5宗地块有溢价成交,最高溢价率15%。

从单日外现来望,在9月26日竞拍首日,广州共有16宗地块成交,收金约482亿元,另有8宗地块流拍。当日,首个百亿元成交地块诞生,广东粤海置地集团有限公司以底价101.87亿元竞得白云区白云新城云港城地块;越秀地产以129亿元斩获番禺区2宗地块,中海也以99亿元揽获3宗地块。

还值得仔细的是,9月26日,路劲以最高限价7.93亿元拿下添城区新塘镇新塘大道南侧地块,固然总价不高,但是溢价率为15%,成为广州第二批荟萃供地溢价率最高的地块。

而在9月27日竞拍次日,广州出让的24宗地块中仅7宗成交,收金约82亿元,17宗地块流拍,流拍率高达70%,包括添城11宗和从化2宗。

团体来望,在两天的出让过程中,广州共有25宗流拍地块,其中15宗流拍地块均位于添城区,包括添城区荔湖街新城大道东侧18005200A21043号地块、添城区中新镇新新公路东侧18103201A21251号地块、添城区地铁二十一号线朱村街山田站北18003206A21021号地块等。与此同时,此前有众家房企报名计划参与竞拍的番禺大石地地块也爆出冷门,竟无一人出价,最后流拍。

业内:开发商拿地迫切性大大降矮

对于广州第二批荟萃供地的营业效果,中指钻研院广州分院钻研主管陈雪强认为,从本次竞拍效果来望,土地市场已清晰降温,和第一次荟萃供地相比,本次参拍企业数目及竞拍报价次数均清晰消极。

回顾为时两天的广州首批荟萃供地,那时出让48宗地,成交42宗,揽金906.02亿元。其中,4宗地块进入摇号环节,20宗地块底价成交,18宗地块溢价成交,仅有6宗地块流拍。从拿地企业来望,越秀斩获5宗地,金地、融创别离拿下3宗地,招商蛇口、正荣、中国旅游集团也别离获得2宗地。

而第二批荟萃供地,已经异国了许众房企的身影,包括金地和融创等。团体来望,广州第二批荟萃供地报名房企总数目仅20众家,且有报价的地块报名房企均是个位数,相较第一批次荟萃供地有众宗地块报名房企均为两位数而言,本批次参拍房企积极性清晰消极。而参拍房企也以中海、越秀、珠实、中铁建、葛洲坝等央企、国企为主。

从广州第二批荟萃供地的营业效果来望,中海独自拿下3宗地,珠江实业及其说相符体也拿下3宗地;越秀独自摘得2宗地,中南实业及其说相符体也摘得2宗地。此外,绿城、远洋、葛洲坝、电建地产、碧桂园等各有所获。

与此同时,陈雪强认为,区域方面,冷炎不均的形象展现也隐微,其中,成交地块众为中央区域,流拍地块主要荟萃于添城、从化等外围区域。但本次也有一些位于黄埔、南沙、番禺的地块照样遭遇流拍,现在的土地市场炎度较第一批荟萃供地时清晰降温。

陈雪强外示,在政策调控反复添码以及房企资金不息承压下,房企拿地积极性清晰消极,拿地趋于郑重,尤其在广州新房市场成交自6月以来不息下滑的预期下,以及第一批供地将带来大量供答的压力之下,开发商拿地迫切性大大降矮。

新京报记者 张建 袁艳丽

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

 
 

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